近日，国内多个核心城市针对保障性租赁住房（保租房）推出租金优惠举措，其中西安、珠海等地政策力度尤为突出，最高降幅达50%，旨在降低外来务工人员及新市民的居住成本，助力城市人才吸引与用工保障。

西安：梯度减免，最高半价

西安市住房和城乡建设局于3月初发布通知，明确外来务工人员租住保租房可享受10%至50%的租金减免，覆盖制造业、服务业等基层群体。以西安高新大学城周边项目为例，符合条件的租户每月租金最高可减半，且申请条件大幅放宽，仅需满足“年满18周岁、在西安无自有住房”等基本要求，无需社保记录。据统计，西安今年已公布近4000套保租房房源，政策红利直接惠及求职季、开学季的租房需求高峰。

珠海：重点片区七折，月租低至千元

珠海市则自1月起分批次调整保租房定价，万山海洋开发试验区、金湾区等重点区域租金统一下调至市场价的70%。其中，金湾区鱼月村为民中心保租房折后租金仅21.35元/平方米·月，一套50平方米的中小户型月租金约千元，较市场价降低近三分之一。万山海洋开发试验区东澳岛南沙湾片区项目同样按评估租金70%收取，进一步减轻海岛务工人员负担。

政策背后：城市“抢人”与市场洗牌

业内分析指出，西安、珠海的保租房降价潮本质是城市人才竞争策略的体现。通过降低居住门槛，两地旨在吸引制造业、服务业等基层劳动力，稳定用工保障。与此同时，保租房的集中入市与租金优惠也对市场化长租公寓形成冲击。部分运营商坦言，国有房东带头降价加剧了租赁市场洗牌，倒逼企业优化服务或调整定价策略。

全国趋势：保租房“上新”与促销并行

除西安、珠海外，深圳、合肥、郑州等多地近期均推出大规模保租房配租，并辅以租金折扣、灵活支付等促销手段。例如，杭州、上海等地长租公寓品牌推出“租约满减”“押一付一”等活动，进一步降低租房门槛。克而瑞长租数据显示，2026年复工季以来，全国核心城市租金水平普遍松动，保租房与市场化房源的“价格战”或成新常态。

随着保障性租赁住房供给持续增加，国有房东的降租举措能否持续？市场普遍认为，政策导向与民生需求双重驱动下，保租房的“惠民底色”将进一步凸显，而租赁市场的深度调整或才刚刚开始。