合肥各区房价全景图（2025年10月版）：政务区领跑，新站区垫底

合肥各区房价全景图（2025年10月版）：政务区领跑，新站区垫底

一、政务区：合肥房价天花板，均价逼近3万/㎡

作为合肥市政务中心所在地，政务区以2.96万/㎡的均价稳居榜首，环比持平。该区域房价受市政配套、万象城等商业综合体及优质学区资源支撑，形成“政务精英圈层”。典型楼盘如融创壹号院，洋房成交单价达5.17-5.5万/㎡，与新站区90万总价刚需盘形成鲜明对比。

二、滨湖新区：省府板块豪宅扎堆，金融板块刚需友好

滨湖新区整体均价2.95万/㎡，环比持平，但内部板块分化显著：

省府板块：招商玺项目备案价达5.09万/㎡，总价230万起；越秀观樾叠墅均价4.36万/㎡，主打高端改善。

金融板块：高速壹品森境、华润城建望云等项目均价2.8万/㎡，以“总价230万起”吸引首次置业者。

刚需选择：合肥云谷金融城、高速滨湖时代广场等项目均价1万/㎡以下，但多为公寓或商办产品。

三、经开区：产业人口托底，房价稳中有降

经开区均价2.6万/㎡，环比持平，区域房价受联宝电子等产业人口支撑，形成“刚需松口气”的市场格局。典型项目如皖投安澜府，均价2.98万/㎡，主打改善型住宅；而招商奥体公园等项目均价1.65万/㎡，以性价比吸引年轻购房者。

四、包河区：学区房陷阱与改善盘并存

包河区均价2.26万/㎡，环比持平，但内部价格差异大：

学区房风险：部分楼盘因学区划分调整，价格波动明显，需警惕“学区房陷阱”。

改善盘集中：中海臻如府、置地瑰丽公馆等项目均价3万/㎡以上，主打装修交付、地铁沿线改善型住宅。

刚需选择：翡翠时光、星澜ONE等项目均价1.6-1.7万/㎡，提供小户型刚需房源。

五、蜀山区：核心区稳，郊区落

蜀山区均价2.23万/㎡，环比下跌2.84%，呈现“核心区稳、郊区弱”的分化格局：

核心区：琥珀山庄、合作化路等区域均价3.98万/㎡，配套成熟，房价抗跌性强。

郊区项目：井岗镇均价1.45万/㎡，但部分项目如大铺头春和景明，因配套升级价格涨至2.45万/㎡。

运河新城：作为“合肥未来”规划区域，当前施工泥路较多，但新华星耀翰林等项目均价1.75万/㎡，吸引投资客关注。

六、庐阳区：老城情怀与新盘高端化

庐阳区均价2.13万/㎡，环比持平，区域房价受老城区情怀及新盘高端化影响：

老城区项目：万科璞拾隐翠、祥源庐源上城等项目均价3.5万/㎡以上，主打低密改善。

刚需选择：信达庐阳府8号公馆均价8000元/㎡，为全市最低价住宅之一，但需关注产权性质。

七、瑶海区&新站区：地铁红利与刚需上车盘

瑶海区：均价1.75万/㎡，环比持平，龙湖亚伦璟云上府等项目均价2万/㎡，依托地铁2号线及东部新中心规划吸引购房者。

新站区：均价1.18万/㎡，环比持平，为全市最低价区域，招商奥体公园等项目均价1.65万/㎡，提供90-220万总价刚需房源。

八、市场趋势：分化加剧，核心区抗跌性强

核心区稳：政务区、滨湖省府板块等核心区域房价受资源垄断支撑，抗跌性强。

郊区弱：新站区、蜀山运河新城等郊区项目需依赖规划落地及配套升级。

刚需市场：总价200万以下房源集中在新站区、瑶海区及滨湖金融板块，成为首次置业“上车票”。